L’affitto con riscatto

di | 21 Novembre 2012

L’affitto con riscattoSpesso per molti è difficile poter comprare una casa. Oggi infatti difficilmente le banche concedono mutui e le condizioni del mutuo spesso risultano essere molto svantaggiose. L’acquisto quindi viene spesso rimandato. Nel frattempo però bisogna pagare ogni mese il canone di locazione,  e questa cifra spesso è di poco inferiore ad una rata del mutuo. Ma in questa fase critica per il mercato immobiliare si sta diffondendo il contratto di affitto a riscatto, grazie a cui è possibile detrarre dal prezzo di acquisto ciò che è stato speso per la locazione. Per questa tipologia di contratto vanno stipulati contemporaneamente due contratti: il primo di affitto, e il secondo di opzione attraverso cui l’inquilino potrà acquistare la casa ad un prezzo prestabilito e dopo che sono trascorsi alcuni anni. Se si procede con l’acquisto, tutte le mensilità versate fino a quel momento devono essere detratte dal prezzo stabilito all’inizio.

Se invece non si procede con l’acquisto, l’affitto pagato fino a quel momento viene perso. Questo tipo di contratto prevede molti vantaggi a favore di acquirenti e venditori. Gli acquirenti infatti hanno la possibilità di comprare tra alcuni anni un appartamento al prezzo di mercato attuale, senza preoccuparsi di un eventuale aumento dei costi. Il venditore invece, in un momento in cui è molto difficile trovare acquirenti, grazie all’affitto a riscatto può ricevere subito un canone mensile più elevato rispetto a quello tradizionale, e inoltre si presenta la possibilità concreta di vendere l’immobile dopo un periodo stabilito. Per stipulare un contratto di affitto a riscatto è necessario però avere una disponibilità mensile abbastanza elevata visto che spesso il canone maggiorato è più elevato rispetto a una rata di un mutuo. Questa tipologia di contratto è quindi conveniente per chi ha delle buone entrate ma non può godere di un finanziamento bancario perché non presenta garanzie, non ha abbastanza risparmi per pagare un acconto oppure preferisce aspettare che le condizioni dei prestiti migliorino.

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